首页 学校新闻 开班信息 学校资质 教学设施 教师风采 培训项目 培训剪影 在线教学 模拟考试 消防资讯 联系我们
标题  莲花物业南京分公司消防设施维护保养不善赔偿案
 

2011419日早晨5点左右,南京市丰富路18号朗诗熙园71702室主卧室内起火,居住人陈某某、刘某某发现火情后,先用家中水灭火,因火势无法控制使用楼道内消火栓时,发现消火栓内无水。陈某某后拨打莲花物业南京分公司电话,并向消防部门报警。物业四名工作人员到达现场后,因火势太大未能进入室内采取灭火措施。

火灾后经消防部门扑灭,造成朗诗熙园1702房内部分家具、电器及装修物品毁损,火灾损失的市场价值为238372元。

    莲花物业南京分公司是朗诗熙园小区的物业服务公司,其与朗诗熙园小区业主签有前期物业服务协议。协议第三条关于物业服务质量中的第八条明确约定:1.各类消防设施完好、有效,消防水泵供水率达100%,其他消防设备设施完好率98%以上;2.执行有关消防法律法规,健全消防组织,建立消防责任制。

    法院认为:损坏他人财产的,应赔偿财产损失。火灾造成原告房产内的财物损失,经评估,各项财物损失的市场价值为238372元。火灾发生后,朗诗熙园房产暂时无法使用,原告租赁其他房产产生租金损失,租金损失为21000元,故原告火灾损失合计259372元。根据消防部门的现场勘验材料及火灾事故认定书,朗诗熙园房产的起火点位于主卧室床铺左侧床头柜与床交汇处,起火原因是房屋居住人吸烟或电器长期通电所致。房屋居住人在室内生活时应尽到谨慎的注意义务,杜绝火灾隐患以维护生命财产安全,未能将吸烟及电器所带来火灾隐患予以消除,直接导致火情出现,并最终引发火灾,是火灾发生的根本原因,亦是火灾损失产生的主要原因。火灾发生时,因莲花物业南京分公司对消防设施维护保养不善,室内消火栓无水。上述情形表明,被告莲花物业南京分公司未能全面履行物业服务合同约定的义务,存在过错。被告的过错行为在一定程度上迟延了火灾的扑救,致火情未能有效控制,造成原告财产损失的扩大。原告财产损失扩大的具体数额,实际已无法核算,但可以确认,房屋居住人的疏忽大意与被告的过错行为相结合共同导致了原告实际损失的产生。与房屋居住人相比,被告的过错程度相对较低,其过错行为对损失发生的原因力相对较小。因此,被告的过错行为是原告损失产生的次要原因。综合考虑,法庭酌定,被告莲花物业南京分公司对原告全部损失承担30%的赔偿责任,即被告莲花物业南京分公司应赔偿原告77812元。

    据此,南京市鼓楼区人民法院判决:被告莲花物业南京分公司、莲花物业公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告陈某某财产损失77812元。一审判决后,双方当事人均未上诉,一审判决已生效,被告已按一审判决履行义务。

培训项目  
建构筑物消防员培训
注册消防工程师培训
单位消防安全管理人员培训
单位消防安全责任人、管理人培训
农村社区消防安全责任人、管理人培训
通知公告  
版权所有:河北省清大东方消防职业培训学校
学校地址:石家庄市新华路与西三环交口西行500米路南
联系电话:0311-66085119 0311-81557196,18903111093
冀ICP备17008280号